到期不交房怎么办

到期不交房怎么办：全面解析维权路径与热点案例

近年来，商品房延期交付问题频发，成为社会关注热点。本文结合全网近10天热门话题和典型案例，为您梳理延期交房的法律依据、维权步骤及应对策略，并提供结构化数据分析。

一、全网热点数据统计（近10天）

二、延期交房的法律依据

根据《民法典》第577条及《商品房买卖合同司法解释》规定：开发商逾期交房需承担违约责任，购房者有权要求继续履行、赔偿损失或解除合同。具体赔偿标准如下：

三、五步维权指南

1. 证据固定阶段：收集购房合同、交房通知书、催告函等书面材料，通过公证处保全开发商违约证据。

2. 协商调解阶段：优先与开发商协商，要求书面补充协议。近期热点案例显示，约43%的纠纷在此阶段解决。

3. 行政投诉阶段：向住建部门（12345热线）投诉，部分地区已建立"保交楼"专项工作组。

4. 司法救济阶段：提起诉讼时注意诉讼时效（3年），可同时申请财产保全。2023年典型案例显示，法院支持赔偿诉求占比达76%。

5. 联合维权阶段：通过业主委员会集中维权，降低个体诉讼成本。近期郑州某楼盘300名业主集体维权获赔案例引发热议。

四、热点事件分析

五、风险防范建议

1. 购房前核查：查询开发商"五证"及信用记录，重点关注近三年交付项目情况。

2. 合同补充条款：明确约定逾期赔偿标准，建议增加"逾期超90日可退房"条款。

3. 资金监管账户：优先选择纳入政府监管账户的项目，近期多地出台新政强化预售资金监管。

4. 定期现场勘查：建议每月实地查看工程进度，保留影像证据。

结语：据最高人民法院数据，2023年上半年全国商品房合同纠纷案件同比上升19%。建议购房者遇到延期交房时保持理性，通过法律途径维护权益，同时关注地方政府"保交楼"政策动态。如遇复杂情况，应及时咨询专业律师。